今年首11月新私宅销量破万五 成历来交易最旺热的一年

今年首11月新私宅销量破万五，成历来交易最旺热的一年。（档案照）

政府的房地产降温措施并没有将买家留在场外太久。昨天出炉的官方数据显示，11月的新私宅销量不但进一步回升，而且还反弹至今年来的第二高水平。

这带动今年首11个月的新私宅销售量冲破1万5000个单位关口，不但超越去年全年1万4688个单位高水平，也刷新了2007年全年的1万4811个单位纪录。

一些房地产分析员相信，这个最新数据很可能迫使政府在近期内再次实施另外一轮的房地产降温措施。

高力国际（Colliers International）研究部主管郑惠匀说：“11月的数据清楚显示，8月30日的措施并不足以驯服炽热的买气。如果不采取任何行动，旺热的买气有可能再次将楼价推高。”她猜测，政府有可能在未来两三个月内推出更多更严苛的措施来冷却楼市。

仲量联行（Jones Lang LaSalle）研究部主管蔡炎亮也说：“这显示政府的降温措施并没有想象中有效。政府实施另一轮措施的风险，已进一步提高了。”

他猜测，政府快则一个月，慢则在明年初实施新的降温措施。至于可能出现的降温措施，估计包括提高第二套房的首期现金需求和降低第二套房的借贷顶限。“在12个月内购买超过一个房地产的人，或许也会需要支付较高的印花税。至于实施资本利得税（capital gain tax）的机会，估计不大。”

国家发展部在8月30日实施的房地产降温措施，被不少业者评为1997年以来最严苛的一次。全文，请翻阅16.12.2010《联合早报》。